+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Нежилое помещение пристроенное к многоквартирному дому

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Нежилое помещение пристроенное к многоквартирному дому

Я собственник встроенно-пристроенного нежилого помещения к 5-ти эт. Имеется отдельный вход с др. Подача воды установлена только в офисе —обслужи-ваем сами. Щиток эл. Мы производим оплату в ТСЖ в течение года по предъявлению: за ремонт и обслуживание общедомовых труб системы водоснабжения и канализации, за сброс снега с крыши… ТСЖ с нами не согласовывают ни какие работы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. В соответствии п.

Пристроенное помещение к многоквартирному дому определение

ICQ: e-mail: justicemaker yandex. В соответствии п. В связи с тем что согласно ст. Согласно п. N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность" ред.

N "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ред.

Из анализа данных нормативных правовых актов следует, что доля обязательных расходов в общем объеме средств, подлежащих оплате, на содержание общего имущества и оплату услуг ЖКХ, предоставленных на ОДН, и бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем МКД, а последняя - пропорциональна размеру общей площади индивидуального помещения.

Однако сложность состоит именно в определении этой доли для нежилых помещений, так как последние имеют разные варианты расположения относительно многоквартирного дома. Они могут быть не только встроенными, но и пристроенными либо встроенно-пристроенными.

Не все из них имеют конструктивную связь с жилыми помещениями многоквартирного дома, а потому трудно объяснить основания возложения на собственников таких помещений дополнительных обременений по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг всего многоквартирного дома без учета затрат, которые несут собственники встроенно-пристроенных помещений.

Анализ судебно-арбитражной практики и специальной литературы позволяет выделить принципиальные отличия встроенных помещений от пристроенных.

Отличительной особенностью первых является их неразрывная связь с многоквартирным домом, они являются единым объектом недвижимости, что подтверждается регистрационными документами свидетельством на право собственности , техническим паспортом и иной документацией на МКД. Что же касается пристроенных нежилых помещений, то часто они расположены на специально выделенном земельном участке и возведены по отдельному проекту; имеют собственные несущие стены и собственную крышу, а также автономность коммуникаций от систем коммуникаций, расположенных в жилой части дома.

Такой вывод относительно пристроенных помещений содержится в большинстве судебных решений. ОДН для предпринимателя: оплачивать или не оплачивать? Основные проблемы при уплате расходов на содержание и ОДН возникают у тех юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежат встроенно-пристроенные нежилые помещения.

Здесь практика имеет отличия. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества МКД. Для возложения обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, обстоятельством, имеющим правовое значение, является сам факт расположения нежилого помещения в МКД.

Так, в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля г. Не является основанием для освобождения от несения бремени расходов на содержание общего имущества собственников помещений в МКД и наличие отдельного входа в помещение.

По мнению Шестого арбитражного апелляционного суда, изложенному в Постановлении от 1 июня г. В настоящее время расчет платы за жилое помещение для собственника помещения в МКД представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев, на что обращено внимание в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября г.

Поэтому управляющая компания не должна доказывать фактические расходы, которые она понесла при осуществлении своих действий по управлению домом Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20 января г.

Плата за ОДН взыскивается независимо от того, заключался договор управления МКД с управляющей компанией или не заключался, если доказано, что услуги по управлению многоквартирным домом оказывались. Так, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 8 октября г. Судебные акты мотивированы доказанностью факта оказания управляющей компанией услуг и отсутствием оплаты этих услуг обществом.

В кассационной жалобе в Верховный Суд РФ общество просило отменить вышеуказанные судебные акты и принять новый судебный акт. Однако суд не усмотрел оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ, так как судами было установлено, что управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, в котором ответчику принадлежит пристроенное нежилое помещение.

В заключении судебно-технической экспертизы было указано, что, несмотря на то что жилое многоквартирное здание и нежилое пристроенное здание, принадлежащее ответчику, являются разными объектами недвижимости, с технической точки зрения тепловые сети являются общим имуществом исследуемых объектов; канализация также относится к общему имуществу жилого дома и пристроенного помещения.

Приведем пример судебного спора с другими фактическими обстоятельствами, но с аналогичным и, как нам представляется, необоснованным судебным решением. У него самостоятельные входы выходы , своя котельная, собственная электрощитовая и свои счетчики. Общедомовые приборы учета не учитывают показания счетчиков ООО.

Основная часть помещений ООО не находится под крышей многоквартирного дома. Кроме того, за весь период своего существования более 20 лет им самостоятельно заключаются все договоры, связанные с обслуживанием своего встроенно-пристроенного нежилого помещения, включая договоры на оказание услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, договоры купли-продажи электроэнергии, поставки газа, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.

Учитывая подобные обстоятельства, ответчик полагал, что оплата им по разделу "Работы и услуги по управлению в МКД" производиться не должна, поскольку никакие подобные работы и услуги для ООО не оказываются, также им не должны оплачиваться расходы по ОДН. Однако Арбитражный суд Республики Мордовия в Постановлении от 19 октября г.

В данном судебном решении суд не учел такое важное, на наш взгляд, обстоятельство, что помещение, принадлежащее ООО "Дом обуви", и многоквартирный дом связаны только небольшой частью крыши МКД. Ввиду этого обязывать предпринимателя оплачивать содержание всего имущества МКД, без учета реальной автономности нежилого помещения, и отсутствия факта оказания услуг со стороны управляющей компании противоречит основным принципам, заложенным в гражданском законодательстве, в том числе норме о соразмерности размера обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, объемам и качеству услуг и работ.

При взыскании платы за содержание имущества МКД полностью судами часто не учитывается, что собственники нежилых помещений часто самостоятельно выполняют те функции, которые должна была бы выполнять управляющая компания. В то же время отметим, что на фоне значительного числа судебных дел, в которых судьи предпочли закрыть глаза на реальное положение дел и использовать готовые тарифы что, конечно же, проще, чем оценивать, насколько помещение связано с МКД , появились судебные решения, позволяющие защитить интересы собственников нежилых помещений.

Москвы о взыскании с ЗАО "Дом Моды Лены Макашовой" задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества МКД судами первой, апелляционной инстанций установлено, что нежилые помещения ЗАО являются встроенно-пристроенными к многоквартирному жилому дому, расположены на 1-м и 2-м этажах, представляют собой самостоятельный объект, который построен по отдельному от жилого дома проекту.

Помещения ответчика имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т. С момента приемки в эксплуатацию нежилых помещений по настоящее время ответчик заключает самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Учитывая автономность коммуникаций, размещенных в помещениях ответчика, от систем коммуникаций жилой части дома, что подтверждается строительно-технической экспертизой, суды пришли к правильному выводу о том, что ЗАО "Дом Моды Лены Макашовой" как собственник встроенно-пристроенных к дому нежилых помещений, являющихся автономными от жилого дома, не может обладать правом общей долевой собственности на лестничные клетки и мусоропроводы и т.

Фактически жилой дом и встроенно-пристроенные помещения являются самостоятельными объектами. Было установлено, что истец не осуществлял управление обслуживание встроенно-пристроенными помещениями, а ответчик самостоятельно нес бремя содержания собственного имущества.

На основе вышеизложенного судебные инстанции правомерно отказали в удовлетворении иска. Отметим, что в вышеуказанных делах, рассмотренных Арбитражным судом Московской области, собственникам принадлежали встроенно-пристроенные помещения, что позволяет, видимо, говорить о том, что данные помещения частично находятся под крышей МКД.

Однако суд посчитал степень обособленности этих помещений от МКД достаточной, чтобы признать их фактически самостоятельными объектами недвижимости. К общедомовому имуществу можно отнести только то имущество, которым все сособственники имеют возможность пользоваться. Если владельцы нежилых помещений лишены возможности использовать лифты, лестничные клетки и подобное "общее имущество", поскольку реально не имеют доступа к нему, взыскивать с них плату за содержание и ОДН необоснованно, поскольку их нельзя считать сособственниками, как не обладающими всей триадой правомочий собственника, предусмотренной ст.

Таким образом, при рассмотрении дел, касающихся встроенно-пристроенных или встроенных нежилых помещений, необходимо учитывать степень автономности нежилого помещения. Если фактически нежилое помещение является самостоятельным объектом собственности, хотя юридически находится в составе МКД, расходы на содержание общего имущества и стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в МКД, взыскиваться с собственников не должны.

Ситникова И. Студилко А. Магомедова К. На все работы дается гарантия. Юриспруденция дипломные, курсовые, контрольные на заказ. Магистерские, дипломные и курсовые по праву О компании Образцы работ Заказать Контакты. Навигация по сайту:. Вопросы распределения расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Статьи по предмету Жилищное право. Работаем без выходных.

Требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме

Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, могут быть встроенными и встроенно-пристроенными. Типологические группы и рекомендуемая номенклатура встроенных в многоквартирные жилые дома кроме блокированных предприятий и учреждений общественного назначения даны в приложении В. Состав помещений обслуживания в общежитиях квартирного типа, а также номенклатура предприятий и учреждений, встроенных и встроенно-пристроенных в блокированные жилые дома, определяются по заданию на проектирование с учетом региональных особенностей и по согласованию с местной администрацией. При проектировании предприятий и учреждений общественного назначения встроенно-пристроенными в многоэтажные жилые здания величины показателей, нормируемых приложением В площади, мощность и т. Дорогие читатели!

Форум Бурмистр.ру - форум о ЖКХ (управление многоквартирными домами)

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Пристроенные нежилые помещения, можно ли выделить из состава ОИ. МКД Обсуждение вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома - правомерность аренды, размещения рекламы и т. Собственно ситуация: имеется 8 ми подъездный жилой дом с пристроенными нежилыми помещениями, выдвинуты относительно основного корпуса дома на 8 метров в сторону проспекта. Пристроенные помещения на всю длину дома и занимают 1 этаж основного корпуса дома..

Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть. При этом земельный участок под пристройкой не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, а находится в собственности у собственника нежилого помещения. Как в данном случае должна определяться доля обязательных расходов на содержание общего имущества для собственника этого нежилого помещения? При этом в данном Постановлении Президиума ВАС РФ указано, что содержащееся в Постановлении толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел. Таким образом, согласно правовой позиции ВАС РФ владение земельным участком под пристроенной частью нежилого помещения, который не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника нежилого помещения от участия в общих расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Здание, в котором размещается организация, строилось как пристрой к жилому дому, с которым имеет общие коммуникации.

Понятие встроенно-пристроенного помещения является противоречивым. Под встроенным помещением подразумевается единый комплекс с основным зданием, а пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, имеющим собственную крышу и фундамент, но в соединении с основным зданием. Эта неопределенность влечет ряд проблем.

Встроенное нежилое помещение в жилой дом

Сегодня 20 ноября г. МРОТ: руб. МУП Аптека. Наша ИФНС ссылается на то, что земля не может быть бесплатной. Если мы расторгаем договор с земельным комитетом, то мы должны будем уплачивать земельный налог.

Тема в разделе " Учет изменений ", создана пользователем darya-kharuk , 11 фев Искать только в заголовках Сообщения пользователя: Имена участников разделяйте запятой. Новее чем: Искать только в этой теме Искать только в этом разделе Отображать результаты в виде тем. Быстрый поиск.

Нежилое помещение в многоквартирном доме имеет пристроенную часть.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом — это не только место для проживания людей. Зайдя в подъезд или с улицы, можно встретить разные помещения нежилого типа. Одни предназначены для обслуживания дома, другие — для администрирования, третьи — для коммерческих нужд.

Защита документов

Консультация по телефону займет у вас существенно меньше времени, чем переписка. С другими нашими преимуществами можно ознакомиться в специальном разделе нашего сайта. Задать вопрос юристу Условие предоставления бесплатной консультации юриста: Мы даем бесплатную юридическую консультацию и в том случае, если дело уже находится в суде.

Но для окончательного вердикта нам потребуются документы. Юристы нашего центра совершенно бесплатно проанализируют перспективы судебного дела. Помните, что если наш юрист после бесплатной консультации берет паузу для анализа документов и судебной практики - это гарантия качественной и результативной работы над Вашим делом.

Если помещение пристроенное, встроенное, то на встроенную Нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в. 36 ЖК РФ.

Кто кому должен? («ЭЖ-Юрист», № 26, 2017 г.)

Если рассматривать ее как способ привлечения клиентов и тебя устраивает - делай бесплатно. Считаешь свое время и работу ценным ресурсом - обозначай стоимость.

Бесплатная консультация адвоката по уголовным делам в Москве. Юридическая консультация по уголовным делам это как медицинский осмотр, который в дальнейшем продвинет вашу жизнь. Только уголовные дела в отличие от медицинских решат вашу дальнейшую судьбу. Помощь адвоката по уголовным делам требует высоко качественных профессиональных навыков Адвоката.

Регистрация Ирина Тимина Как от лица банков обманывают мошенники. Продам Цена 3500000 руб.

Ассоциация туроператоров - Такие люди по Семейному кодексу РФ близкими родственниками не являются, однако входят в несколько иную, близкую к дарителю или одариваемому категорию лиц.

Под этими дальними родственниками понимаются:которую человек кому-либо хочет подарить.

Существуют ли какие-либо ограничения, правила работы бесплатной юридической консультации онлайн по Трудовому кодексу, жилищным вопросам, семейному праву в г. Да, такие ограничения и правила существуют:Во-первых, мы отвечаем на вопросы только граждан РФ.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Азбука ЖКХ. Нежилые помещения в МКД
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Галя

    И такое быват

  2. Розина

    кто его знает

  3. Ратибор

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM.

  4. Поликарп

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Элеонора

    Большое спасибо за помощь в этом вопросе.