+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли генподрядчик быть техническим заказчиком

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Во время развития рыночных отношений в России появилась необходимость обеспечить высокую эффективность отрасли капитального строительства, для чего требовался высокий профессионализм исполнителей. Поэтому существовавшая в начале х годов неизменная практика объединения в одном лице заказчика-застройщика была скорректирована и в году законодательно была прописана служба технического заказчика. Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик — это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка.

Техзаказчик и генподрядчик в одном лице

Источник:: Правовые вопросы строительства. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Отношения между участниками реализации инвестиционно-строительных проектов регулируются различными видами договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных Гражданским кодексом ГК РФ. Структурирование отношений сторон посредством заключения того или иного вида договора имеет крайне важное значение для минимизации рисков участников, заинтересованных в успешной реализации проекта.

Статья рассматривает основные виды договоров, заключаемые в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, и содержит рекомендации по ключевым условиям и особенностям заключения таких договоров. Договоры в области строительства направлены на регулирование отношений между участниками инвестиционно-строительного проекта, ключевыми из которых являются:. Соответственно, содержание договоров, заключаемых между участниками инвестиционно-строительного проекта, обусловлено прежде всего субъектным составом таких участников и характером их отношений.

Поскольку отношения с органами власти имеют свою специфику связанную с превалирующим публичным характером таких отношений и заслуживают отдельного обсуждения, в данной статье мы более детально остановимся на договорах, регулирующих скорее частно-правовые отношения между участниками, указанными выше в подпунктах А - С. При этом объектом внимания настоящей статьи будут являться отношения по строительству объектов за счет частных инвестиций, поскольку финансирование строительства за счет бюджетных средств имеет свои особенности, обусловленные участием государственных муниципальных заказчиков и применением законодательства в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд что целесообразно обсудить отдельно.

Договоры между заказчиком-застройщиком и инвестором. В поисках ответа участники рынка зачастую обращаются к Закону от Вместе с тем, согласно п. Смыслом отношений между заказчиком-застройщиком и инвестором являются взаимные обязательства, согласно которым, как правило, инвестор обязуется профинансировать строительство объекта, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства по осуществлению строительства и передаче инвестору в собственность после ввода объекта в эксплуатацию части площадей для дальнейшего использования в коммерческих целях в том числе для продажи.

Но стороны могут определить взаимные обязательства и иным образом — например, обязанности по обеспечению строительства могут быть возложены на инвестора, который при этом принимает на себя обязательства по привлечению квалифицированного генподрядчика генпроектировщика и заключению с ними соответствующих договоров.

Возможны и другие конструкции. Такие рекомендации зачастую воспринимались буквально. Такая упрощенная трактовка может нести определенные риски. Например, в случае когда объектом договора является в том числе реконструируемый объект недвижимости новые площади в котором переходят по условиям договора к инвестору , застройщик, на самом деле не желая передавать существующий объект в качестве вклада в общее имущество, может потерять права на него, если квалифицировать договор в качестве договора простого товарищества.

Причина — обязанность передать в общую долевую собственность имущество, которое названо в договоре о совместной деятельности вкладом товарища в общее имущество. При этом если обязательства сторон по договору носят возмездный характер, то есть направлены на получение встречного предоставления за исполнение своих обязанностей, такой договор не отвечает основному конституирующему признаку договора о совместной деятельности.

Взаимный обмен удовлетворениями между товарищами п. Соответственно, именно инвестор после оформления права аренды в отношении земельного участка выступает в качестве застройщика п.

В таком случае, правовая квалификация договора в качестве договора строительного подряда вызывает сомнения. То есть на практике участники часто заключают договоры, не предусмотренные гражданским законодательством непоименованные в ГК РФ договоры. Поэтому крайне важно определить действительный смысл взаимных обязательств сторон и правовой режим в отношении имущества на период и по окончании строительства.

Смыслом этих изменений, внесенных в положения о свободе договора, является то, что если сторонами действительно заключен непоименованный в ГК договор, к такому договору правила о поименованных договорах не применяются. Однако, это не исключает возможности применения правил об аналогии закона п 1 ст. Договоры между заказчиком-застройщиком и генподрядчиком генпроектировщиком.

Договоры генерального строительного подряда составляют основу базис структуры взаимоотношений между участниками реализации строительного проекта.

Без качественного договора подряда получение требуемого результата строительства и удовлетворение, в конечном итоге, потребностей участников достижение целей представляется проблематичным. К существенным условиям договора строительного подряда относятся предмет, сроки выполнения работ ст.

Взаимные обязательства сторон договора генподряда обусловлены их зонами ответственности , которые следуют из положений гл. ВАС РФ в последний период перед прекращением своей деятельности в связи с объединением высших судов, уделил достаточно много внимания договорам строительного подряда.

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст.

На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие: 1 подрядчик обнаружил работы, не предусмотренные технической документацией; 2 заказчик внес изменения в техническую документацию. При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.

Невыполнение этой обязанности и выполнение работ в отсутствие согласия заказчика на их выполнение и оплату, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты таких работ. Исключение - необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства п.

Данное правило действует также в случаях, когда выполненные подрядчиком без согласия заказчика дополнительные работы были приняты заказчиком по акту п. Вместе с тем, заказчик вправе самостоятельно вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства ст.

Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Соответственно, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов. Во избежание спора об оплате дополнительных работ, вызванных внесением заказчиком изменений в ТД в том или ином объеме, либо работ, не включенных в ТД или смету, необходимо предусмотреть в договоре генподряда соответствующие условия о порядке действий и оплаты дополнительных работ.

Вопросы заключенности договора. До недавнего времени были распространены споры о незаключенности договоров генподряда в связи с отсутствием в них согласованного сторонами условия о сроках выполнения работ. Основанием часто служили формулировки, согласно которым срок был определен путем указания на событие, которое зависит от воли сторон уплата аванса, передача строительной площадки, технической документации и т. Формально это противоречило положениям ст.

Поскольку срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, суды, установив отсутствие согласования условия о сроке по той причине, что он был определен указанием на событие, не отвечающее признакам неизбежности, признавали такие договоры незаключенными. Такой подход судов использовался недобросовестной стороной, чтобы избавиться от обязательств по договору и избежать договорной ответственности нет договора — нет обязательств из него.

Поэтому Президиум ВАС РФ в целях сохранения стабильности гражданского оборота сформировал правовые позиции, согласно которым если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок.

Более того, в настоящее время в ст. Все это говорит об определенной либерализации подходов судов и законодателя в вопросах заключенности договоров. В то же время условия договора о сроках и о порядке их изменения должны носить ясный характер. Другим важным аспектом является вопрос о выполнении работ в отсутствие договора генподряда. На практике нередки ситуации, когда согласование договора затягивается по различным причинам, а работы уже выполняются.

Согласно разъяснениям ВАС РФ [8] , принятие заказчиком результата выполненных подрядчиком в отсутствие договора работ свидетельствует об их потребительской ценности для заказчика и сложившихся между сторонами фактических подрядных отношениях, стоимость работ подлежит оплате. Исключение составляют работы, выполненные в отсутствие государственного муниципального контракта [9]. Согласно п. При отсутствии в договоре иных указаний цена считается твердой.

Твердая цена подразумевает, что заказчик уплачивает подрядчику данную цену за результат работ в целом, вне зависимости от фактически выполненных объемов работ или понесенных подрядчиком затрат. Пункт 6 статьи ГК прямо допускает ситуации, когда при согласовании сторонами договора твердой цены сметы полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов предусмотреть было невозможно. Но и в этом случае согласно указанной норме закона заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик — ее увеличения.

Судебная практика по спорам об оплате работ по договорам строительного подряда до недавнего времени была достаточно противоречива. Однако, последние правовые позиции ВАС РФ [10] в отношении твердой цены говорят о том, что такая цена определяется применительно к согласованному в договоре объему работ, поэтом уменьшение объема фактически выполненных работ влечет соразмерное уменьшение цены. По мнению Президиума ВАС РФ, иной подход противоречил бы принципам возмездности гражданско-правовых договоров, нарушая баланс прав и интересов сторон.

Таким образом, даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь в виду, что для ее оплаты потребуется подтверждение фактически выполненных объемов, соответствующих смете. В противном случае цена может быть уменьшена. Недостатки качества выполняемых подрядчиком работ могут быть выявлены заказчиком или специально привлеченным инженером, либо техническим заказчиком как непосредственно в ходе строительства, так и в ходе сдачи результата работ.

Следует иметь в виду, что организация приемки работ является обязанностью заказчика, если иное не предусмотрено договором п. Соответственно, заказчик несет риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата выполненных работ, в связи с чем уклонение заказчика от принятия работ не должно освобождать его от их оплаты [11].

При этом бремя доказывания недостатков качества также возлагается на заказчика [12]. В то же время, ВС РФ подтвердил, что обязанностью подрядчика является сдача результата работ заказчику, сам по себе факт выполнения работ не означает возникновения у заказчика обязанности оплатить их результат, если он не сдан подрядчиком [13].

Это полностью соответствует прежним разъяснениям ВАС РФ, согласно которым основанием возникновения обязанности заказчика по оплате работ является сдача подрядчиком результата работ [14]. Таким образом, обязанности заказчика организовать приемку результата работ корреспондирует обязанность подрядчика сдать результат заказчику, без чего оплата работ не может быть осуществлена.

Поэтому отсутствие, например, доказательств направления заказчику уведомления о готовности объекта к сдаче и необходимости принять результат работ может служить основанием в отказе от оплаты.

Вместе с тем, сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ [15]. Защита интересов заказчика в этом случае должна осуществляться посредством предъявления подрядчику требований, предусмотренных п.

При подготовке договора генподряда следует также иметь в виду, что несмотря на то, что согласно разъяснениям ВАС РФ акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ по смыслу п.

Соответственно, вопросы подтверждения выполнения промежуточных работ, проведения текущих взаиморасчетов и сдачи-приемки результата работ должны быть детально прописаны в договоре. В том числе необходимо принимать во внимание правовые позиции ВАС РФ, согласно которым задолженность по оплате работ может быть взыскана на основании актов КС-2, если такой порядок расчетов предусмотрен договором [17].

Кроме того, согласно разъяснениям ВАС и ВС РФ само по себе наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ [18]. Для целей доказывания наличия недостатков выполненных работ, стоимости работ по их устранению стоимости ненадлежащим образом выполненных работ, не подлежащих оплате может быть назначена экспертиза п.

Соответственно, договор должен содержать механизм ее проведения. В целях минимизации рисков, связанных с утратой возможности предъявления к подрядчику требований, связанных с недостатками качества выполненных работ, в договоре подряда должно быть уделено пристальное внимание вопросам осуществления заказчиком привлеченной им специализированной организацией контроля за выполнением работ, а также процедуре сдачи и приемки результата выполненных работ.

В этом случае подрядчик выступает в проекте в качестве генерального подрядчика. Договором генподряда может быть предусмотрено, что генподрядчик имеет право привлекать к выполнению работ субподрядчиков только с согласия заказчика. По общему правилу генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда ст.

Поэтому оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику п.

ГК РФ не исключает возможности самостоятельного привлечения заказчиком субподрядчиков к выполнению отдельных работ. Так, согласно п. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. Поскольку привлечение прямых подрядчиков заказчиком в силу п. Эти функции могут быть возложены на генподрядчика либо их может взять на себя заказчик или передать их осуществление от своего имени техническому заказчику п.

Схожей является модель, закрепленная в ст. Разница состоит в том, что такие подрядчики являются равными по отношению друг к другу в отличие от субподрядчика, по отношению к которому генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика. При неделимости предмета обязательства такие подрядчики в силу п. В международной практике распространены ситуации, когда на генерального подрядчика возлагаются также функции генерального проектировщика EPC-контракт.

Технический заказчик 2019: кому необходимо членство в сро?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Путеводитель по судебной практике. Общие положения 6. Вывод из судебной практики: Отнесение в тексте договора к работам, подлежащим выполнению, любых работ, которые необходимы для достижения качественного результата или прямо предусмотрены для данного вида работ действующими нормативно-техническими актами, означает согласие заказчика на проведение любых дополнительных работ, необходимых для строительства объекта, в пределах цены договора. Энциклопедия спорных ситуаций по НДС 7. В каком порядке определяет налоговую базу по НДС застройщик технический заказчик , не выполняющий функции подрядчика привлекающий в качестве подрядчика третье лицо ст.

Может ли технический заказчик быть генеральным подрядчиком?

Генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за выполнение всего комплекса работ, установленных договором [1]. В отличие от субподрядчика, генподрядчик должен создать и передать заказчику весь объект в целом, а не выполнить отдельные работы. Особое значение фигура генподрядчика приобретает в строительстве.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Контроль за строительством? Как правильно его вести? Что требовать от технического надзора? Выпуск 6

С точки зрения градостроительного кодекса, лицо осуществляющее деятельность генерального подрядчика и технического заказчика должно являться членом саморегулирующей организации СРО с открытыми допусками по п. Также такая организация должна иметь соответствующий штат специалистов, обладающих необходимым образованием и стажем работы. Ну так то вообще сказка и это может быть в том случае, если генеральный подрядчик осваивает деньги технического заказчика со своим технадзором, поэтому контролировать сможет только госжилнадзор при строительстве дома за свои деньги. А если осваиваются чужие деньги, то такие совпадения чреваты растратами и личной заинтересованностью и преследуются по закону с уголовным преследованием. И обязательно, чтобы технический заказчик имел службу технадзора свою, по договору и жестко спрашивал за работу с генподрядной организации. Если вы у нас впервые: О проекте FAQ. Может ли технический заказчик быть генеральным подрядчиком?

Что же делает Закон ФЗ?

Это означает, что теперь компания может называться Застройщиком только если ее основной и единственный вид деятельности — строительство. До этого момента Застройщиками называли себя не только коммерческие структуры, но и различные научные, спортивные, учебные организации и учреждения, на чьей земле велось строительство. Это довольно большой пакет документов: от градостроительной и проектной документации, до разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Заказчик-Застройщик — это когда компания, являющаяся Застройщиком, имеет в своей структуре службу Заказчика.

В чем разница между Застройщиком, Заказчиком, Техническим заказчиком в строительстве?

Заказчик в строительстве — тот кто заключил Договор строительного подряда в качестве заказчика строительства с подрядчиком. В строительстве, Заказчик лицо, которое заказывает строительство или реконструкцию объекта заключает договор строительного подряда с подрядчиком. Договор строительного подряда регулируется пар.

После отмены с 1 января года лицензирования строительной деятельности осуществлять её могут только организации, вступившие в СРО — саморегулируемые организации. Им выдают свидетельство о допуске в соответствии с Градостроительным кодексом РФ ст. Генеральный подряд — сложная услуга, подразумевающая руководство всеми процессами, осуществляемыми на строительной площадке.

Технический заказчик

Источник:: Правовые вопросы строительства. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Отношения между участниками реализации инвестиционно-строительных проектов регулируются различными видами договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных Гражданским кодексом ГК РФ. Структурирование отношений сторон посредством заключения того или иного вида договора имеет крайне важное значение для минимизации рисков участников, заинтересованных в успешной реализации проекта. Статья рассматривает основные виды договоров, заключаемые в целях реализации инвестиционно-строительного проекта, и содержит рекомендации по ключевым условиям и особенностям заключения таких договоров. Договоры в области строительства направлены на регулирование отношений между участниками инвестиционно-строительного проекта, ключевыми из которых являются:. Соответственно, содержание договоров, заключаемых между участниками инвестиционно-строительного проекта, обусловлено прежде всего субъектным составом таких участников и характером их отношений.

Генподрядчик и заказчик разница

Владельцы авто могут получать соответствующие данные из трех источников: ГИБДД; страховые компании; фирмы, осуществляющие установку и обслуживание автомобильных сигнализаций. Машину могли эвакуировать за нарушение правил парковки или же авто воспользовались члены семьи владельца. Если анализ указанных обстоятельств показал отрицательный результат, следует немедленно предпринимать действия, направленные на скорейшее доведение сути ситуации правоохранительным органам.

Может ли Заказчик осуществлять функции генподрядчика при привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на.

Зарегистрироваться в каталоге адвокатов и юристов и принять участие в работе ВЮК может любой специалист с юридическим образованием, признающий Правила работы ВЮК. Для участия в работе ВЮК необходимо пройти процедуру регистрации, заполнив достоверно все необходимые графы анкеты.

Везде звонила, не помогают. У меня первый этаж и маленькие дети. Нас согнали на работу, неизвестно. Оказывается нам надо пройти мед.

Стоит отметить, что подобная юридическая помощь оказывается 24 часа в сутки и 7 дней в неделю. Юристы нашей компании работают в режиме реального времени, что очень важно при возникновении критических ситуаций, где каждая секунда промедления может негативным образом сказаться на итоговом решении в будущем. Международный научный и научно-практический юридический журнал. Благодаря бесплатной юридической консультации онлайн можно получить юридические советы и понять алгоритм действий, позволяющий распутать возникший юридический клубок без какой-либо регистрации на сайте.

В каких регионах оказываются подобные услуги юридической консультации. По каким вопросам можно получить бесплатную консультацию юриста.

Для эффективного использования услуг и сервисов Пользователю необходимо корректно представлять все запрашиваемые персональные данные. Администратор и модераторы Портала оставляют за собой право передачи персональных данных Пользователя в компетентные органы, если такая передача способствует разрешению проблемы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Генеральный подрядчик-как он работает.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лидия

    В этом что-то есть и идея хорошая, поддерживаю.